甲方：_________________________________　　住所地：______________________________　　法定代表人：___________________________　　乙方：_________________________________　　住所地：_______________________________　　法定代表人：___________________________　　經甲、乙雙方友好協商，并依據《中華人民共和國城市房地產管理法》之規(guī)定，現就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(國有土地使用權地號為__________)有關事宜達成如下協議，望雙方共同遵守：　　一、乙方擬受讓的房地產占地面積共計__________畝，四至見附圖?！　《?、因依據甲方現有房地產狀況無法進行土地使用權轉讓，故乙方同意在本協議第一條約定的范圍內出資建設廠房。　　三、甲、乙雙方承諾：一但完成開發(fā)投資總額(以工程造價部門的預算額為準)的__________%，雙方立即簽訂房地產轉讓協議，在該協議中雙方明確約定轉讓的土地價款為人民幣__________萬元?！　∷?、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本協議：　　1.若甲方違約，除向乙方返還乙方已實際發(fā)生的工程款(包括利息)外，還需向乙方支付違約金__________元?！　?.若乙方違約，則應向甲方支付違約金__________元?！　∥?、乙方必須于本協議簽完后__________日內各甲方支付__________萬元房地產轉讓款，余款__________萬元在以后的房地產轉讓協議中再行約定?！　×?、為擔保上述款項及有可能因違約而發(fā)生的工程款(包括利息)違約金及簽定房地產轉讓協議，甲方愿將其擁有的__________畝國有土地使用權抵押給乙方，雙方在簽定抵押協議后至昆山市國土資源局辦理抵押登記手續(xù)，該抵押協議是不可撤消的協議，主協議無效，抵押協議仍有效?！　∑摺⒊墙浖?、乙雙方書面確認，本協議不得擅自變更、解除?！　“?、在履行協議過程中若有爭議，雙方應友好協商;若協商未果，則各方均有權提交房地產所在地的法院以訴 訟的方式解決?！　【?、本協議壹式貳份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，并在雙方蓋章、簽字后生效?！　「健?.土地四至圖(略)　　2.抵押協議(略)　　甲方：________________________　　乙方：________________________　　協議簽定地：__________________　　協議簽定時間：________________