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房屋買賣合同的特殊性

添加時間:2017-11-26 23:59:50
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  房屋買賣合同具有以下的特殊性:  一、房屋與土地的不可分割性。在買受人支付合同約定的價款后,在取得房屋所有權(quán)的同時,也取得了該房占地的土地使用權(quán)。土地是屬國家所有,是禁止所有權(quán)買賣的,但可以支付一定價款后取得土地使用權(quán),這樣,房屋才有賴以“立足”的地方。房屋與土地的不可分割性,決定了在取得房屋所有權(quán)時同時取得土地使用權(quán)?! 《⒎课葙I賣合同訂立前,因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)可能涉及第三人的利益,因此,法律規(guī)定,轉(zhuǎn)讓出租房屋,應(yīng)提前三個月通知承租人,在同等條件下,承租人享有優(yōu)先購買權(quán)?! ∪⒎课葙I賣合同簽訂生效后,雙方當事人應(yīng)當向房地產(chǎn)交易中心提交有關(guān)證件,經(jīng)審查符合房屋買賣條件,辦理過戶手續(xù)(或產(chǎn)權(quán)證)后,房屋所有權(quán)才算轉(zhuǎn)移,即出賣人才算將標的物交付。未經(jīng)過戶登記(或產(chǎn)權(quán)登記)的,買受人交付了合同約定的費用,仍沒有占有該標的物,這一點是與一般買賣合同的明顯區(qū)別。
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