第一章　總則　　第一條　本合同當事人
　　委托方（以下簡稱甲方）：_________________________
　　受托方（以下簡稱乙方）：_________________________
　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同?！　〉诙l　物業(yè)基本情況
　　物業(yè)類型：________________________________________________
　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_______號
　　四至：東_________南_________西_________北_________________
　　占地面積：_________________萬平方米
　　建筑面積：_________________萬平方米
　　容積率：_________%
　　綠地占有率：_________%
　　公建配套用房面積：___________平方米
　　小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________
　　受益人口：_________________________________________________　　第三條　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任?！　〉诙隆∥泄芾硎马棥　〉谒臈l　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結構部位（包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等），戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_________?！　〉谖鍡l　共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________?！　〉诹鶙l　市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。　　第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。　　第八條　公建配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化、體育、娛樂教育場所。　　第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________?！　〉谑畻l　交通與車輛停放秩序的管理?！　〉谑粭l　維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________?！　〉谑l　管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。　　第十三條　組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次?！　〉谑臈l　負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用
　　1．物業(yè)管理服務費：月_________元/m2；
　　2．代收代辦費：_________________________________________________。
　　3．特約服務費：_________________________________________________?！　〉谑鍡l　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費?！　〉谑鶙l　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_____等措施。　　第十七條　其它委托事項
　　_________________________________________________________________；
　　_________________________________________________________________；
　　_________________________________________________________________?！　〉谌隆∥泄芾砥谙蕖　〉谑藯l　委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。
　　首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同?！　〉谒恼隆‰p方權利義務　　第十九條　甲方權利義務（適用于房地產開發(fā)企業(yè)或產權單位）
　　1．在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；
　　2．在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾；
　　3．與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容；
　　4．審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度；
　　5．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
　　6．審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、賬務預算及決算；
　　7．委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。
　　如存在質量問題，按以下方式處理：
　　（1）負責返修；
　　（2）委托乙方返修，支付全部費用；
　　（3）_________________________________________。
　　8．在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。
　　9．在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
　?。?）無償使用；
　?。?）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。
　　10．在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2；合計_________元。
　　11．負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方提供；
　　12．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時，由乙方負責催交；
　　13．協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
　?。?）________________________________________________。
　?。?）________________________________________________。
　　14．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；
　　15．_________________________________________________?！　〉诙畻l　乙方權利義務
　　1．根據(jù)有關法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；
　　2．與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議；
　　3．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關部門處理；
　　4．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理；
　　5．可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；
　　6．負責編制房屋、公用部位公用設施設備年度養(yǎng)護計劃和維修方案，經雙方議定后由乙方組織實施，維修經費來源________；
　　7．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；
　　8．負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
　　9．每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支帳目；
　　10．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；
　　11．本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；
　　12．_____________________________________________________。
　
　　第五章　物業(yè)管理服務質量　　第二十一條　乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。（參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務標準》db32/t538-XX填寫）。
　　1．房屋外觀：_________________________________________
　　2．設備運行：_________________________________________
　　3．房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_____________________
　　4．公共環(huán)境：_________________________________________
　　5．綠化：_____________________________________________
　　6．交通秩序：_________________________________________
　　7．保安：_____________________________________________
　　8．急修：_____________________________________________
　　　 小修：_____________________________________________
　　9．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_______________　　第六章　物業(yè)管理服務費用　　第二十二條　物業(yè)管理服務費
　　1．本物業(yè)的物業(yè)管理服務費，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；
　　2．空置房屋的物業(yè)管理服務費，由乙方按約定的收費標準向產權人收?。?br>　　3．業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的，按業(yè)主臨時公約中的有關約定，加收滯納金。　　第二十三條　車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取
　　1．露天車位：___________________________________________
　　2．車庫：_______________________________________________
　　3．_____________________________________________________　　第二十四條　乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按約定支付費用?！　〉诙鍡l　其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下
　　1．_____________________________________________________
　　2．_____________________________________________________
　　3．_____________________________________________________　　第二十六條　房屋保修期滿后的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
　　1．房屋共用部位的日常、養(yǎng)護費用，由_________承擔；維修、更新費用由_________承擔。
　　2．房屋共用設施、設備的日常、養(yǎng)護費用，由_________承擔；維修、更新費用，由_________承擔。
　　3．房屋共用部位、共用設施、設備的維修資金，由_________負責籌集；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承擔。
　　4．維修資金的其他約定　　第七章　違約責任　　第二十七條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償?！　〉诙藯l　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償?！　〉诙艞l　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償?！　〉谌畻l　甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。　　第三十一條　甲乙雙方的其他約定　　第八章　附則　　第三十二條　雙方約定自本合同生效之日起_________天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續(xù)?！　〉谌龡l　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，經業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同?！　〉谌臈l　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力?！　〉谌鍡l　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　第三十六條　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲方雙方及房地產行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。　　第三十七條　因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準?！　〉谌藯l　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。　　第三十九條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請房地產行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。　　第四十條　合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書面意見?！　〉谒氖粭l　本合同經房地產行政主管部門備案后生效。 
甲方簽章：_____________　　乙方簽章：_____________
代表人：_______________　　代表人：_______________
_________年____月____日　　_________年____月____日