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單方解除租賃合同

添加時(shí)間:2017-11-26 23:59:50
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一、空置期租金、管理費(fèi)損失一般情況下,承租方單方解除合同后,出租方不可能馬上找到新的承租方,往往需要耗費(fèi)一定的時(shí)間,這期間,房屋無(wú)法出租出去,出租方遭受一定的租金和管理費(fèi)損失。二、房屋中介費(fèi)用基于信息不對(duì)稱的原因,出租人尋找另一承租人通常是通過(guò)委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的。一般而言,如果居間成功,房產(chǎn)中介會(huì)收取一定數(shù)額的報(bào)酬,該報(bào)酬應(yīng)計(jì)入其尋找另一承租人的成本之內(nèi)。當(dāng)然若出租人不采用委托房產(chǎn)中介的方式,則房產(chǎn)中介費(fèi)用可不予考慮。三、新租賃合同的免租期在很多情況下,商鋪的出租人都會(huì)對(duì)新的承租人給予一定的免租期,主要是由于承租人在收房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)。此種情形下,出租人通常基于合同約定和商業(yè)慣例不收取承租人免租期的租金。一般而言,如果新的租賃合同中有免租期的規(guī)定,因免租而遭受的租金損失也是會(huì)被認(rèn)定為實(shí)際損失的。四、新舊租賃合同租金的差價(jià)因前一承租人的原因致使租賃合同解除,出租人不得不尋找下一承租人,前后兩個(gè)租賃合同的租金可能并不相同。如果后一租賃合同租金高于前一租賃合同的租金,則不存在損失一說(shuō)。如果后一租賃合同的租金低于前一租賃合同的租金,則兩次租賃合同的租金差價(jià)可能會(huì)被視為出租人依據(jù)前一租賃合同可獲期待利益的損失,出租人可能會(huì)主張由前一承租人承擔(dān)。由于法律對(duì)此無(wú)明確規(guī)定,司法實(shí)踐中也存在一定爭(zhēng)議,出租方與承租方各執(zhí)一詞,最終的結(jié)果取決于法官的自由裁量權(quán)。
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