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房屋租賃合同中的注意點

添加時間:2017-11-29 09:35:59
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  1、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效?! ∽赓U期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。  2、租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃(任意解除權(quán))?! ?、出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù),但當事人另有約定的除外?! ?、出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期?! ?、因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金?! 〉谌酥鲝垯?quán)利的,承租人應(yīng)當及時通知出租人?! ?、 因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。  1、應(yīng)當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當承擔損害賠償責任。  2、承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。  未經(jīng)出租人同意,改善或者增設(shè)他物的,出租人可要求承恢復(fù)原狀或者賠償損失。  3、經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當賠償損失?! ?、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。  (1) 正常損耗免責權(quán);  (2) 占有、使用、收益權(quán);  (3) 買賣不破租賃權(quán),即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力;  (4) 優(yōu)先購買權(quán),出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)(3個月)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。否則,承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效  (5) 共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán),即承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
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