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貴州省存量房委托買賣合同

添加時(shí)間:2017-11-27 15:06:18
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  貴 州 省 建 設(shè) 廳
  
  貴州省工商行政管理局    監(jiān)制
  
  
  
  存量房買賣合同說明  
  
  1.本合同文本為簽約使用文本。簽約之前,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處(0851-5952717)咨詢。
  
  2.本合同所稱存量房,是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
  
  3.本合,同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
  
  4.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容,由買賣雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。
  
  5.本合同相關(guān)條款后的空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。
  
  對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定的,應(yīng)在空白行劃斜線,以示刪除,未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
  
  6.在合同簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示所售房屋的有關(guān)證書、證明文件(原件)等資料?! ?br />   
  出賣人:____________________________________________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
  
  [本人][法定代表人]姓名:______________________________國籍:_____________________
  
  [身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]:_____________________________________________________
  
  住址:________________________________________聯(lián)系電話:_________________________
  
  委托代理人:__________________________________聯(lián)系電話:_________________________
  
  [本人][法定代表人]姓名:______________________________國籍:_____________________
  
  [身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]:_____________________________________________________  
  
  買受人:___________________________________________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
  
  [本人][法定代表人]姓名:______________________________國籍:_____________________
  
  [身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]:_____________________________________________________
  
  住址:________________________________________聯(lián)系電話:_________________________
  
  委托代理人:__________________________________聯(lián)系電話:_________________________
  
  [本人][法定代表人]姓名:______________________________國籍:_____________________
  
  [身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]:_____________________________________________________  
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同:
  
  第一條 房屋的基本情況
  
  甲方自愿將其所有的座落于__________市__________區(qū)__________路(街\巷)__________號(hào)__________棟______單元__________層__________號(hào)的房屋出售給乙方,該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為____________(《房地產(chǎn)交易市場(chǎng)準(zhǔn)入證》證號(hào)為__________),房屋建筑面積__________平方米,屬__________結(jié)構(gòu),用途為__________,乙方已對(duì)該房屋狀況作了了解,愿意購買該房。
  
  第二條 土地使用權(quán)情況
  
  該房屋的土地宗地號(hào)為__________,土地使用權(quán)初始取得方式為__________[出讓][劃撥], 《土地使用證》證號(hào)為__________,使用面積為__________平方米,土地使用年限自__________至__________止。
  
  第三條 計(jì)價(jià)方式及成交價(jià)格
  
  甲、乙雙議定的上述房屋成交價(jià)格為:按。__________[套][建筑面積]計(jì)算,單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_________元;房屋總價(jià)款為人民幣大寫____________________元(¥____________________元)。
  
  第四條 ,付款方式及付款期限
  
  甲、乙雙方約定付款方式為:
  
 ?。ㄒ唬┮淮涡愿犊睿阂曳綉?yīng)于_______________前將購房款人民幣大寫________元(¥____________________元)一次性支付給甲方。
  
  (二)分期付款:乙方應(yīng)于_______預(yù)付購房款人民幣大寫_____________元(¥____________________元)給甲方,并于__________支付購房款人民幣大寫__________元(¥__________元)給甲方,余款于__________結(jié)清。
  
 ?。ㄈ┢渌绞剑篲_______________________________________________________________________。
  
  第五條 甲方的義務(wù)
  
 ?。ㄒ唬┘追綉?yīng)保證所提供的上述房屋的權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料的真實(shí)、合法、有效。如甲方提供虛假證件的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還乙方全部已付款,并按已付款的__________%支付違約金;給乙方造成損失的,并應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。
  
  (二)甲方不得對(duì)下列房屋進(jìn)行交易:
  
 ?。?)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  
 ?。?)依法收回土地使用權(quán)的;
  
 ?。?)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  
 ?。?)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
  
 ?。?)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
  
 ?。?)未經(jīng)抵押權(quán)人同意,轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的:
  
 ?。?)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如出售的房屋有設(shè)定抵押、出租等情況,甲方應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。如因甲方原因不能實(shí)現(xiàn)本合同目的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)按已付款的____%支付違約金給乙方。
  
  (三)甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí),應(yīng)按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料。
  
 ?。ㄋ模┤缂追椒课莞綄僭O(shè)施(包括煤氣、水管、電線等)老化,存在安全隱患,甲方應(yīng)在房屋交易前將情況如實(shí)告知乙方。
  
  第六條 房屋交付使用時(shí)間
  
  甲方應(yīng)于______年______月______日前將上述房屋交付給乙方使用,房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾等(詳見附件二)一并交付。
  
  第七條 甲方逾期交房的違約責(zé)任
  
  如甲方不能按期交付房屋,每逾期一日,甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房款萬分之______的違約金;逾期超過______日的,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同時(shí),甲方應(yīng)在接到解除合同通知之日起___日內(nèi)退還全部已付款,并按已付款的______%向乙方支付違約金。
  
  第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任
  
  如乙方不能按期向甲方支付購房款,每逾期一日,乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金;逾期超過______日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。
  
  第九條 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
  
  甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起______日(不得超過90日)內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請(qǐng),并如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格,辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);如因甲方原因,導(dǎo)致不能在______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還全部已付款,并支付已付款______%的違約金及賠償損失。
  
  第十條 ,房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)
  
  甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)房屋交易應(yīng)納稅費(fèi)的規(guī)定,繳納各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)。
  
  在上述房屋______[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前,未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付;
  
  在 [權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后,使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。
  
  第十一條 本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定:
  
  (一)提交貴陽仲裁委員會(huì)仲裁;
  
  (二)______________________________________________________________________________;
  
 ?。ㄈ_____________________________________________________________________________。
  
  第十二條 房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設(shè)施狀況、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用的支付情況作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。
  
  第十三條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
  
  第十四條 本合同一式一份,甲、乙雙方各執(zhí)--份,辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)送房地產(chǎn)行政管理部門--份。
  
  第十五條 甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)
  
 ?。ㄒ唬_______________________________________________________________________;
  
 ?。ǘ_______________________________________________________________________;
  
  (三)________________________________________________________________________;
  
 ?。ㄋ模_______________________________________________________________________?! ?br />   
  甲方(簽章):               乙方(簽章):
  
  [法定代表人]:               [法定代表人]:
  
  [委托代理人]:               [委托代理人]:
  
  ____________年______月______日      ___________年______月______日
  
  簽于________________________       簽于________________________  
  
  附件一:房屋平面圖及房屋四至范圍(略)  
  
  附件二:房屋附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況
  
 ?。?)附屬設(shè)施
  
  (2)室內(nèi)裝飾
  
 ?。?)其他設(shè)備  
  
  附件三:租賃、抵押和其他所有權(quán)被限制等相關(guān)情況房屋共有人意見:
  
  同意出售上述房屋
  
  (簽章):
  
  (簽章):
  
  租賃情況:
  
  抵押情況:
  
  其他所有權(quán)被限制情況:  
  
  附件四:物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用的支付情況
  
  除下列應(yīng)由甲、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外,在簽于________________________[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān);在簽于________________________[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后,使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
  
 ?。?)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用:
  
 ?。?)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用:
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