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購(gòu)房合同丟失了如何補(bǔ)辦

添加時(shí)間:2017-11-26 23:59:50
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  市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心答復(fù):第一,如果購(gòu)買的是現(xiàn)房,按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定,房屋買賣合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,房屋買賣合同不生效,法律不予保護(hù)。因此,若已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記手續(xù),就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患,只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。   第二,如果購(gòu)買的是期房,并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記,可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。   根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房預(yù)售,開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。   另外,也可以采取以下辦法:   首先,向開發(fā)商說(shuō)明情況,與開發(fā)商協(xié)商解決,最好能重新簽訂購(gòu)房合同,并就所支付購(gòu)房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明。   其次,倘若不幸與無(wú)誠(chéng)信的開發(fā)商遭遇,你可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事實(shí),這樣補(bǔ)充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。   在此建議購(gòu)房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件,以防萬(wàn)一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù),可以先將所有資料復(fù)印一份。這樣如果丟了原件還有復(fù)印件做證明,能夠在以后通過(guò)法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供證據(jù)?!?BR>
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