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山東德州發(fā)布房地產市場調控措施:限價又限售

添加時間:2017-11-26 23:59:50
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據山東德州市政府網站消息,19日德州市政府發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》?!锻ㄖ贩Q,所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。從2017年10月至12月,中心城區(qū)、各縣(市、區(qū))各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。

《通知》指出,要依據經濟社會發(fā)展狀況、城市規(guī)劃及人口等因素,做好本地房地產市場需求預測,合理確定房地產市場土地供應規(guī)模;盡快編制住宅用地供應年度計劃、中期規(guī)劃和三年滾動計劃;加快土地供應,及時公開土地供應信息和征地批準文件,規(guī)范發(fā)布土地供應計劃、出讓公告、成交公示和供應結果信息,按季度公布房地產用地供應數據,穩(wěn)定市場預期。要建立住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制,對商品住房庫存消化周期在6個月以下的,要顯著加快住宅用地供應規(guī)模、結構和時序,合理控制供應土地節(jié)奏,適當加大住宅用地供應。要平衡好供需關系,密切關注房地產市場形勢,確保住房供應的剛性需求。

《通知》指出,全面實行房地產開發(fā)項目建設條件意見書制度,將建設周期、設施配套、先進技術應用、保障房配建等作為住宅用地出讓條件。靈活確定住宅用地競價方式,探索采取“限地價、競房價”“限房價、競地價”“限地價、競配建”“競自持面積”等方式,嚴防高價地擾亂市場預期。同時對地價偏高、建安綜合造價偏低的項目嚴加監(jiān)管,確保建設標準和工程質量。建立購地資金審查制度,確保房地產開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。

《通知》稱,要落實差別化的住房信貸政策。調整住房公積金貸款政策:購買首套住房申請貸款時,首付比例不得低于30%;購買第二套住房申請貸款時,首付比例不得低于40%;在不得對擁有兩套以上住房的繳存職工發(fā)放貸款的同時,對已經兩次以上使用住房公積金貸款的繳存職工也不再發(fā)放貸款;購買同套自住住房只能提取購房人本人及配偶的公積金。根據市場狀況,適時調整商業(yè)性個人住房貸款首付款比例。

要控制投機性炒房。在德州市范圍內實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。房屋交易主管部門要在交易環(huán)節(jié)加強監(jiān)管,嚴格把關。

要加強新建商品房銷售監(jiān)管。加強高價房地產開發(fā)項目的網簽管理,對存在以下情形的房地產開發(fā)項目暫停網簽權限:在售的同一項目再售時網簽均價月增幅超1%的;當日商品住房網簽成交均價高于前日平均網簽價格1%或連日上漲超過2%的;銷售價格與預售申報的價格明顯不相符合的;惡意虛假網簽、空買空賣的。

要加強商品房預售許可管理。對于有違規(guī)銷售行為的房地產開發(fā)企業(yè)暫停辦理預售許可;對申報價格高于同一項目前期預售價格月增幅1%的,不予辦理預售許可。全面落實預售資金監(jiān)管制度,防止資金挪用、項目爛尾。全面加強房屋面積管理,未經房產預測繪的項目,不予辦理預售許可;未經房產測繪成果審核備案的項目,不予受理綜合竣工驗收備案。加強商品房現售管理,對于通過竣工驗收備案的商品房項目,未按照規(guī)定辦理住房現售備案的,暫停網簽權限。規(guī)范商品房合同網簽備案及變更撤銷管理,防范一房多賣、炒作期房、偷逃稅款。

《通知》強調,近期要把控制商品住房價格作為首要任務,從2017年10月至12月,中心城區(qū)、各縣(市、區(qū))各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。對完不成調控目標的,要對各縣(市、區(qū))政府主要負責人進行問責,中心城區(qū)(含德城區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、運河經濟開發(fā)區(qū))要對房管中心主要負責人問責。(中新經緯APP)

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