房地產(chǎn)稅一直是各方關注的焦點，到目前為止它還在醞釀過程中，但有關房地產(chǎn)稅的一些關鍵細節(jié)現(xiàn)在已經(jīng)逐步浮出水面。

前幾天，前財長肖捷在某關鍵文件里是這樣描述的：未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評估值征收。

也就是說，一套房子該交多少錢，必須由官方認可的房屋評估機構(gòu)根據(jù)專業(yè)評估模型給出合理估值，然后再按照稅率來確定。

目前房產(chǎn)稅的征收模式是這樣的：先扣住房產(chǎn)原值（上次交易時的價格）的10%-30%，再根據(jù)稅率交稅。這種模式多一個環(huán)節(jié)，那就是核查上次交易的價格。這種模式在純市場化的環(huán)境中比較好實施，而我們的房地產(chǎn)由于存在大量非普通商品房，比如老公房、經(jīng)適房等等。這些房子有些已經(jīng)轉(zhuǎn)為商品房，但房屋原值很難核算，征收起來不方便。

新的模式下，統(tǒng)一估算房屋目前的價格，乘以稅率，就能得出該交多少錢，非常好操作。相關資料顯示，經(jīng)過十幾年的模式，房屋評估機制已經(jīng)初步形成。再結(jié)合不動產(chǎn)統(tǒng)一等級的全國聯(lián)網(wǎng)，每個人名下多少房子，哪些房子需要交稅，一目了然。未來房地產(chǎn)稅每年能收多少，將十分清晰。

這種模式下，實際上幾乎沒有任何空子可以鉆。對于那些手中幾十套房子的人來說，不管你把房子轉(zhuǎn)移到誰的名下，也不管你什么時候買的，我就按照房子市值來收，該掏錢就得掏錢。

房地產(chǎn)稅有望在2020年推出？
前財長肖捷表示，未來一切稅收都將法定，這項工程將在2020年全面完成。房地產(chǎn)稅未來也是以法的形式推出，2020年可能是個關鍵時間點。

對于房地產(chǎn)稅，我們此前曾多次說過，它不是為了降房價，而是為了理順房地產(chǎn)。我們的房地產(chǎn)持有成本太低，很多人一旦有錢就拼命配置房產(chǎn)，導致現(xiàn)在房地產(chǎn)虛胖，個人資產(chǎn)虛胖，風險抵抗能力特別弱，一旦有個神秘風吹草動，基本上毫無迂回空間。

買房主要是為了住才行，即使是配置資產(chǎn)，也應該清晰地看到持有成本，這就是房地產(chǎn)稅給予個人購房者的警示。

所以說，未來5年非常關鍵，很多關鍵性布局都將完成。房地產(chǎn)稅是一個，還有就是租房將得到空前發(fā)展。當越來越多的剛需被租房“截胡”，購房需求有望穩(wěn)定甚至逐步下行。

去杠桿繼續(xù)
不僅如此，我們還應該看到，當前去杠桿的力度非常強，周小川最近頻頻在媒體中出現(xiàn)，與他相關的還有個熱詞“明斯基時刻”，有興趣的朋友可以去自行查閱相關資料。

筆者想說的是，他之所以提到這個詞，是因為目前所有的資產(chǎn)配置行為越來越朝著“龐氏”的方向發(fā)展。資產(chǎn)的價格都是基于預期，但資產(chǎn)的價格必須要有實業(yè)的支撐才行，當年日本的房價就是因為實業(yè)無法支撐高房價最終轟然倒塌。目前購房者資金和房企開發(fā)所需資金都已經(jīng)受到了“穿透式”的監(jiān)管，比如購房者買房環(huán)節(jié)所有材料至少要保留5年，他的個人收入證明，他的征信情況，他的資金流向都將全部透明。

隨著房地產(chǎn)稅的推出，購租并舉的關鍵性一步完成，再結(jié)合一些配套的金融清理整頓的措施，房價也不可能一直膨脹下去了。