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今年南京“犧牲”200億土地收益,下決心培育房地產(chǎn)租賃市場

添加時間:2018-03-12 10:53:24
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全國人大代表、南京市委副書記、市長藍紹敏談房地產(chǎn)市場調(diào)控。

在3月8日下午江蘇代表團審查計劃報告和預(yù)算報告的分組討論中,全國人大代表、南京市委副書記、市長兼南京市江北新區(qū)管委會主任藍紹敏介紹,2017年南京的房地產(chǎn)市場價格基本保持穩(wěn)定,今年1月房價還略有下降。但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場調(diào)控的手段是“調(diào)酒師+精算師”,需要進一步優(yōu)化方式。

“犧牲”200多億土地收益,下決心培育房地產(chǎn)租賃市場

“目前情況就是這樣的,房地產(chǎn)市場的調(diào)控取得了效果但還沒有建立長效機制,手段是臨時性、應(yīng)急性的。”藍紹敏說,目前調(diào)控方式以行政手段為主導(dǎo),采取“精心配置、反復(fù)算賬”的方式,好的一面是抑制了房價過快增長,但同樣存在難以長效發(fā)揮、市民獲得感不強的缺點。他建議,應(yīng)當加大頂層設(shè)計,梳理和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的良好預(yù)期,讓市場發(fā)揮更大作用,不能用單一的行政手段,同時讓地方有一定的自主權(quán)。

藍紹敏解釋說,“建議加大頂層設(shè)計,梳理和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場良好預(yù)期”就是穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法,同時建立“租售并舉”的住房體系,以實現(xiàn)房地產(chǎn)市場整個價格體系的革命性變化。

今年,南京為了進一步加大租賃住房建設(shè)及住房租賃市場的發(fā)展,優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu),保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。據(jù)報道,為了加大住房保障力度,同時還籌集租賃房源100萬平方米?!白赓U房用地是經(jīng)營性用地收益的八分之一到六分之一,財政上要減少200多億的土地收益,是嚴重‘虧本倒掛’的?!彼{紹敏表示,南京付出巨大代價這樣做,就是下決心培育、規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場。

規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場,讓租房者安心住下去不擔(dān)心被房東趕走

“租房者最擔(dān)心的是什么?就是缺少對未來的預(yù)期,沒有長久的安身之地,比如明年租金要漲價了、要被房東趕走了等?!彼{紹敏表示,所以政府在培育房地產(chǎn)租賃市場時,要進行規(guī)范和引導(dǎo),讓租房者“都有10年、30年的預(yù)期”,讓大家都能樹立“不買房也能在這個城市扎根”的理念。他舉例說,在新加坡,85%的人通過繼承祖產(chǎn)或市場交易擁有房屋產(chǎn)權(quán),而15%的人是長期租房的。

藍紹敏表示,現(xiàn)在大家想的都是要擁有房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。“房子是用來住的,不是用來炒的,但房子不一定非要擁有產(chǎn)權(quán)才能用來住。我們要讓大家租房子也能安心住下去。”

房地產(chǎn)調(diào)控地方須有一定自主權(quán),每個城市分區(qū)進行價格管控

對于當前的房地產(chǎn)市場調(diào)控方式,藍紹敏建議,將來要逐步淡化行政手段,強調(diào)市場的手段,讓市場調(diào)控和行政調(diào)控相結(jié)合?!芭e例說,如果未來租賃市場火起來了,再加上房地產(chǎn)稅的調(diào)控,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有的成本將會提高。那么,會不會改變現(xiàn)在10個人沖1套房子的情況?會不會實現(xiàn)供求平衡或者房源供大于求?”他認為,那時房地產(chǎn)房源價格的形成將更加科學(xué)。

此外,他建議,房地產(chǎn)調(diào)控地方要有一定自主權(quán),房地產(chǎn)市場每個城市應(yīng)該分區(qū)進行價格管控。同時,應(yīng)當采用房地產(chǎn)價格的“精準調(diào)控”取代目前的“平均數(shù)調(diào)控”。不能為了最后得出的“房價平均數(shù)”,充當““調(diào)酒師+精算師”。(來源:新華報業(yè)網(wǎng)-南京晨報 )
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