哈爾濱市房地產實施差別化調控政策
添加時間：2018-05-10 13:53:22
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近日，為認真貫徹落實國家“房住不炒”的精神和省、市有關房地產健康發(fā)展的決策部署，市政府辦公廳下發(fā)《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)。根據《通知》，自即日起，在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房(不包括二手住房)的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
分區(qū)域差別化實施土地供應
《通知》指出，為落實供給側結構性改革政策，哈市將強化土地供應的計劃管理，加大調控力度，根據各區(qū)域房地產用地供需關系制定差別化供地政策。對于房地產用地需求較大的哈西、松北等地區(qū)，適當增加住宅用地供應，并加快土地供應節(jié)奏；對于香坊區(qū)等老城區(qū)舊城改造釋放的住宅用地，及時組織供應；對于商品住宅庫存規(guī)模相對較多的阿城區(qū)、利民開發(fā)區(qū)等地區(qū)，適當控制住宅和商服用地供應，并根據市場狀況適時進行調整。
司法裁決等取得商品住房不受限制
《通知》要求，哈市將實行區(qū)域性限售政策。自即日起，在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房(不包括二手住房)的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房，不受前款規(guī)定限制。
同時，哈市將進一步強化房地產市場監(jiān)管，規(guī)范房地產市場秩序，重點強化商品房價格備案和預售審批管理，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定。加大聯(lián)合執(zhí)法處罰力度，嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價等行為。
嚴格房地產中介管理，對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的中介機構，由市場監(jiān)管部門依法清出市場。
調整住房公積金貸款條件
《通知》指出，哈市將提高公積金貸款條件，進一步降低個人債務風險，在延續(xù)現(xiàn)有公積金貸款規(guī)定的同時，將個人貸款還貸能力系數由0.5調整為0.4。此項政策實施前(以哈房公委發(fā)20181號文件規(guī)定時間為準)，申請貸款職工已與開發(fā)企業(yè)簽訂聯(lián)機備案的《哈爾濱市商品房買賣合同書》、交足購房首付款并取得增值稅普通發(fā)票的，或者已辦理《批準存量房公積金個人貸款評估通知書》、交足購房首付款并取得資金票據的，仍執(zhí)行調整前公積金個人貸款還貸能力系數。
為深入貫徹落實國家住房信貸調控政策，《通知》指出，要嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準，根據市場運行情況，及時調整公積金和商業(yè)性個人住房貸款各項標準，抑制投資和投機購房需求。（轉載自騰訊財經）
