從南半球的悉尼、墨爾本，到大西洋兩岸的倫敦與紐約，在經(jīng)濟(jì)放緩、信貸政策收緊和市場(chǎng)余量等因素影響下，世界多個(gè)熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期遇冷。
悉尼墨爾本領(lǐng)跌澳房?jī)r(jià)
英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》日前報(bào)道，澳大利亞年度房?jī)r(jià)6年來首度出現(xiàn)下跌。澳大利亞房地產(chǎn)集團(tuán)Domain最新發(fā)布的報(bào)告顯示，截至今年6月，在過去的12個(gè)月里，澳全國(guó)房?jī)r(jià)中位價(jià)下跌1%，至80.2萬澳元，自2012年6月以來首次下跌。占該國(guó)房地產(chǎn)總值2/3的悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)疲軟，是主要原因。
數(shù)據(jù)顯示，悉尼獨(dú)立住宅價(jià)格在截至今年6月的一年內(nèi)下跌4.5%，部分街區(qū)的房?jī)r(jià)下跌幅度超過10%；悉尼公寓價(jià)格同期也下跌了3.5%至73.708萬澳元，皆創(chuàng)下創(chuàng)全球金融危機(jī)以來的最大年度跌幅。墨爾本的房?jī)r(jià)同樣不容樂觀。今年第二季度，墨爾本的房屋中位價(jià)環(huán)比下跌近2%至88.2萬澳元，一些傳統(tǒng)高端區(qū)的獨(dú)立住宅中位價(jià)年度跌幅高達(dá)8.4%，降幅達(dá)13.1萬澳元。
Domain的分析師指出，更嚴(yán)格的信貸政策和在建的大量公寓是導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的關(guān)鍵因素。目前澳大利亞許多金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)了對(duì)借款人收入和支出的審查。澳大利亞投資者貸款額已自2015年4月的頂峰時(shí)期下滑27.5%。許多海外投資者無法從澳大利亞銀行獲得房貸，紛紛選擇交房之前轉(zhuǎn)賣甚至虧錢轉(zhuǎn)讓。此外，澳統(tǒng)計(jì)局7月初的數(shù)據(jù)顯示，悉尼所在的新南威爾士州有超過6.6萬套在建公寓住宅，還有約2萬套公寓住宅處于閑置狀態(tài)。
“冷氣”橫跨大西洋
從倫敦到紐約，房地產(chǎn)交易遇冷情況跨越了大西洋。受到脫歐談判前景不明朗，以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩等因素影響，英國(guó)倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)在這個(gè)盛夏卻遭遇寒冬般的市場(chǎng)氛圍。彭博社引述英國(guó)房地產(chǎn)銷售網(wǎng)站Rightmove數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)房地產(chǎn)7月份價(jià)格較上月下跌0.1%。倫敦的房地產(chǎn)價(jià)格下跌0.5%，小戶型公寓比大房子下跌得快。倫敦市中心最佳地段的房?jī)r(jià)自2014年見頂以來已經(jīng)下跌近18%，其中一些房屋的價(jià)值縮水幅度高達(dá)1/3。據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，截至今年3月，倫敦地區(qū)房?jī)r(jià)在過去的一年中下跌高達(dá)15%。
英國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)，銷售數(shù)量連續(xù)第16個(gè)月下降。今年英國(guó)房?jī)r(jià)增速繼續(xù)放緩，平均房?jī)r(jià)漲幅6月放緩至2%。第二季度平均房屋均價(jià)增速放緩至2.2%。
在大西洋彼岸的紐約，樓市也不景氣。彭博社稱，紐約最昂貴地區(qū)的房屋銷量已連續(xù)3個(gè)季度下降。今年二季度末，市場(chǎng)上有近7000套房源，比去年同期增長(zhǎng)11%，但銷量下降17%。今年4月至6月，曼哈頓地區(qū)的房屋價(jià)格中間值下滑7.5%至110萬美元。
報(bào)道稱，紐約新房數(shù)量不斷增加和庫(kù)存數(shù)量未完全消化導(dǎo)致供大于求，潛在買家或持觀望態(tài)度，或愈發(fā)挑剔。受新稅法的影響，未來3年將有80萬人離開紐約和加州，對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)造成毀滅性打擊。
亞洲市場(chǎng)還有活躍因素
在世界多個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇寒冬之時(shí)，亞洲泰國(guó)的市場(chǎng)相對(duì)活躍。泰國(guó)《曼谷郵報(bào)》8日?qǐng)?bào)道稱，過去幾年越來越多的中國(guó)人涌入曼谷公寓交易市場(chǎng)。去年，曼谷全市轉(zhuǎn)讓給外國(guó)買家的公寓成交總價(jià)達(dá)771億泰銖(約合158億元人民幣)，其中約1/3交易來自中國(guó)大陸和香港買家。
“中國(guó)買家最主要的特點(diǎn)是絕大多數(shù)買家在購(gòu)買之后并非用于自住，而是將其直接出租或者委托給愛彼迎等民宿中介用于商業(yè)轉(zhuǎn)租。”泰國(guó)普廈地產(chǎn)總裁兼首席執(zhí)行官通瑪表示，今年中國(guó)投資者在泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本投入已經(jīng)大幅超過其他國(guó)家，日本投資以2530億泰銖屈居第二。（來源：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)）
