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三季度南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)

添加時間:2018-10-29 10:49:04
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2018年樓市政策主基調未變,四限政策依舊從緊執(zhí)行,部分城市繼續(xù)加碼調控,南京也不例外,市場調控基調不變,第三季度南京市房地產(chǎn)市場延續(xù)上半年平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢,樓市調控成效較明顯。

  2018年第三季度南京(不含高淳、溧水)共計出讓土地13宗(不含工業(yè)用地),成交面積76.95萬m2,成交總金額220.42億元,較第二季度成交量減少了18.75%,受房地產(chǎn)市場調控政策的影響,開發(fā)商在拿地方面更加趨于理性。

  從用地性質看,第三季度成交的13宗土地,其中涉宅類用地10宗,商辦混合類3宗;涉宅類用地出讓面積為68.52萬㎡,成交總金額為215.78億元,土地成交面積占比為全市的36%,但均未能達到最高限價,也沒有出現(xiàn)現(xiàn)房銷售地塊。

  供應方面,三季度南京共計出讓土地13宗(不含工業(yè)用地),成交面積76.95萬㎡,成交土地主要集中在浦口區(qū)和江北新區(qū),成交量同環(huán)比下跌幅度較大,7月17日新政出臺可以說是一舉多得,新政在遏制地價上漲的同時又提供更多的租賃住房,在平抑熱點城市房價租金水平,促進樓市平穩(wěn)發(fā)展都將產(chǎn)生巨大作用。

  三季度南京新房成交14050套,環(huán)比有所上升,二手房住宅成交19741套,同環(huán)比均有所下降,而成交價格有所上升。受限價政策以及學區(qū)等因素的影響,目前南京市房地產(chǎn)市場二手房與新房價格倒掛嚴重,剛需購房者更傾向于購買新盤。三季度又增加了調控措施,購房者與投資者買房趨于理性,預計四季度,房地產(chǎn)市場仍將保持冷靜,成交量將維持在低位,成交均價穩(wěn)中有升。(來源:揚子晚報)
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