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專家:2019年房地產出現(xiàn)波動“非常有可能”

添加時間:2018-10-18 15:34:24
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近日,中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)白彥軍在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上表示,2019年整個房地產市場出現(xiàn)一定波動是非??赡艿?,無論是銷售、投資還是開工都會面臨很大的調整。

對于四季度或者明年房地產市場的走勢,白彥軍的基本的判斷是市場穩(wěn)定、城市分化、周期延長。

市場層面,去年商品房的銷售面積是16.9億平方米。白彥軍認為,2018年會在去年的基礎上上下浮動,雖然目前來看是正增長,但是今年四季度的變數(shù)非常大。從投資和新開工來看,今年大局已定,保持近兩位數(shù)增長沒有問題。

從不同城市看,白彥軍認為接下來整個城市會分成四種類型:

第一類,繼續(xù)面臨量限價漲,中西部省會城市在這輪過程中仍然會有一定結構性的機會。

第二類,主要包括長三角和珠三角的一二線城市,可能會面臨量跌價穩(wěn)。因為這輪調控比較穩(wěn),但是量因為各種限制性因素的影響還會保持變化。

第三類,量價繼續(xù)調整,包括北京、天津、廊坊等,環(huán)渤海區(qū)域,包括濟南,最近市場都會面臨調整的節(jié)奏。

第四類,長三角的城市,包括長三角的三四線城市,雖然這次棚改有影響,但是這些地級市相對有比較強的地方財政實力,加之基本面的改善,整體會保持繼續(xù)穩(wěn)定增長的狀態(tài)。

從周期來看,白彥軍認為,這輪調整周期會繼續(xù)延續(xù)。對于現(xiàn)在這個市場,白彥軍認為屬于“將調未調”的階段,整個市場暫時是平穩(wěn)的,然而平的過程中要往下走,但是沒有完全下來。至于什么時候會下來,白彥軍認為9、10月份非常關鍵,如果9、10月份這兩個月推盤量大,但是交易沒有想象那么好,那么基本確立這輪調整或者真正的調整會在今年四季度打開。(出處:中國經濟網)
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